Etat du parc de logements à Marseille

Marseille, deuxième plus grande ville de France avec environ 870 000 habitants, possède un marché immobilier marqué par une grande diversité. Le parc immobilier marseillais compte environ 430 000 logements, parmi lesquels 85 % sont des résidences principales, soit environ 365 500 unités. Les résidences secondaires représentent environ 4 % du total, soit près de 17 200 logements, et les logements vacants environ 11 % du parc. Cette répartition illustre un certain déséquilibre dans le marché, avec une part significative de logements inoccupés qui pourraient potentiellement être rénovés ou réaffectés pour répondre à la demande croissante.

Les quartiers centraux tels que Le Panier ou le Vieux-Port abritent de nombreux bâtiments anciens, souvent typiques du XIXe siècle, avec leurs façades en pierre et leurs hauts plafonds. Ces logements, bien que charmants et chargés d'histoire, nécessitent souvent des travaux de rénovation pour répondre aux standards modernes de confort et d'efficacité énergétique. Environ 30 % des logements marseillais datent d’avant 1949, ce qui accentue le besoin de réhabilitation pour améliorer l'isolation thermique et réduire les consommations énergétiques.

En périphérie, les constructions des années 1960 et 1970 sont nombreuses. Ces immeubles, principalement des HLM, témoignent de la croissance démographique rapide de la ville durant les Trente Glorieuses. Bien que ces bâtiments soient souvent fonctionnels, ils souffrent parfois de problèmes d'isolation et nécessitent des améliorations pour mieux répondre aux attentes contemporaines en termes de qualité de vie. Le nombre de logements sociaux représente environ 20 % du parc immobilier de la ville, soulignant l'importance de ce secteur pour l'équilibre social et économique de Marseille.

Malgré ces défis, le marché immobilier marseillais présente une dynamique intéressante, avec des quartiers en pleine transformation et des initiatives urbaines visant à améliorer le cadre de vie des habitants. Les zones comme Euroméditerranée, un projet d’envergure nationale, illustrent cette volonté de redéveloppement en combinant logements, bureaux, et îlots de fraîcheur. L'état général du logement à Marseille est donc contrasté, alliant le charme de l’ancien avec les nécessités de modernisation, et l’émergence de nouvelles zones résidentielles plus adaptées aux exigences actuelles.

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La ville de Marseille en bref

Marseille, avec ses 870 000 habitants environ, est non seulement la deuxième ville la plus peuplée de France, mais aussi un important centre économique et culturel. La ville bénéficie d’un climat méditerranéen avec des étés chauds et secs et des hivers doux, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement agréable. Elle est également réputée pour ses paysages magnifiques, comme ses calanques, et son patrimoine historique riche avec des sites emblématiques comme la Basilique Notre-Dame de la Garde et le Vieux-Port. Un cadre qui attire de nouveaux habitants tout comme de plus en plus de visiteurs. Pour preuve, le succès du MUCEM, premier musée sur les civilisations méditerranéennes.

Sur le plan économique, Marseille est un hub stratégique grâce à son port, le premier de France et l’un des plus importants de la Méditerranée. Le long de ses quais, le projet Euroméditerranée y transforme le centre-ville en un quartier d'affaires dynamique, attirant des entreprises et des investisseurs.

Les quartiers les plus prisés de Marseille varient en fonction des profils d’acheteurs. Le 8e arrondissement, notamment autour du Prado et de Périer, est très recherché pour ses appartements de standing et sa proximité avec les plages. Le 7e arrondissement, avec ses vues imprenables sur la mer et ses maisons bourgeoises, attire également une clientèle aisée. Parmi les 111 quartiers de la cité phocéenne, ceux dans les 2e et 3e arrondissements, notamment la Joliette, connaissent une véritable renaissance grâce aux projets de rénovation urbaine tout en affichant des prix encore attractifs. Ces zones bénéficient de nouvelles infrastructures et d’une meilleure connectivité, ce qui en fait des choix intéressants pour les jeunes actifs et les familles.

Les prix de l'immobilier à Marseille varient très significativement selon les quartiers. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement ancien est d’environ 3 000 à 3 500 euros, tandis que pour du neuf, il peut monter jusqu'à 5 000 euros et plus dans les zones les plus recherchées. Le marché reste globalement accessible comparé à d’autres grandes villes françaises, ce qui continue de séduire un large éventail d'acheteurs.